Därför bör du besiktiga hus – värt att veta
Ingen vill råka köpa ett hus med fuktskadat tak eller vittrade murstockar. Se alltid till att besiktiga huset du funderar på att köpa, detta för att verkligen veta skicket på byggnaden. Häng med besiktningsmannen och fullfölj din undersökningsskyldighet innan du köper huset.
Du måste alltid besiktiga ett hus innan du köper det, detta för att uppfylla din undersökningsplikt. Det är ovanligt att en privatperson har de rätta kunskaperna för att utföra besiktningen, anlita därför en professionell besiktningsman för att arbetet ska bli rätt gjort. Men vad undersöks under en husbesiktning och vad undersöks inte?
Hur lång tid tar en besiktning och vad kostar det ungefär? Läs vidare för att reda ut alla frågetecken kring att besiktiga hus!
Varför besiktiga hus?
Som privatperson har du en långtgående undersökningsplikt när du köper ett hus, detta är stadgat i lagen jordabalken. Du ska alltså kontrollera husets skick noggrant med hjälp av en besiktningsman, de fel du har missat annars och borde ha upptäckt kan du nämligen inte få ersättning för i efterhand.
Läs också: Överlåtelsebesiktning – så går det till!
En säljare bör alltid upplysa köparen om allvarliga fel på huset, annars kan denna bli ersättningsskyldig i efterhand, detta kallas för upplysningsplikt. Men även fast det i annonsen står att huset är besiktigat bör du som köpare anlita en besiktningsman.
Värt att anlita en egen besiktningsman
Är du osäker eller känner dig tveksam efter säljarens besiktning – se till att anlita en egen besiktningsman. Det kan bli du själv som åker på kostnaden om något i efterhand inte är som det ska, med tanke på den långtgående undersökningsplikten. Ta hjälp av en särskild fackman för att till exempel undersöka avlopp eller elinstallationer eftersom dessa inte ingår.
Detta undersöks när du ska besiktiga hus
En besiktning tar omkring tre timmar och det rekommenderas att du som potentiell köpare följer med besiktningsmannen för att verkligen få grepp om husets skick.
Översiktlig undersökning först
Det första som sker när en besiktningsman anlitas är att denna gör en översikt av huset. Detta kallas för en okulär besiktning och denna sker med själv av bara syn, hörsel och lukt. Det som då undersöks främst är:
- Fasad
- Tak
- Väggar
- Vind
- Grundkonstruktion
- Våtutrymmet
- Kök
- Fönster
Grundlig granskning
Efter den okulära besiktningen sker en mer fördjupad granskning av huset. Då gås alla delar av huset, utifrån och in. Marken som ligger närmast huset undersöks, sockeln, taktäckning, takavvattning, vindsutrymmet, vidbyggnader samt alla utrymmen invändigt och grundläggningen.
Ett sätt för dig själv att läsa på vad som kommer undersökas under besiktningen är att läsa Besiktningsmannaboken. Denna handbok går igenom besiktningar av nybyggda småhus och har checklistor som du själv kan ta hjälp av för att förstå vad besiktningsmannen kontrollerar.
Misstänkt fuktskada?
Om besiktningsmannen bedömer att det kan finnas en fuktskada på huset kan konstruktionen behöva öppnas för kontroll. Det görs då vanligtvis en håltagning på den plats som misstänks vara skadad. Om en fuktskada hittas kan en utvidgad besiktning göras, en sådan besiktning bedömer de risker som hittades i det första skedet.
Anmärkningar som görs
Det är viktigt att titta noggrant på de risker och problem som besiktningen pekat ut. Direkta fel behöver åtgärdas och risker måste undersökas vidare. Det är värt att ta sig en funderare på vad en åtgärd skulle kosta dig, ta gärna hjälp av fackmän för att få det svart på vitt. De fel som skrivs ner i besiktningsprotokollen kan du i efterhand inte begära någon ersättning för.
Läs också: Så värderas ditt hus – proffset förklarar
Priset kan variera
Det kostar närmare 10.000 kronor att anlita en besiktningsman, men priset beror lite på reskostnad och eventuell bilersättning. Det är en utgift som ofta dras av från vinsten av en husförsäljning eftersom det inte är ROT-berättigat.
Detta ingår inte i en sedvanlig husbesiktning
När besiktningsmannen tar emot uppdraget kan du läsa i uppdragsavtalet vad som ingår och inte ingår i besiktningen. Det är viktigt att veta så att du kan vidta åtgärder för att få något utanför avtalet undersökt. Det som inte brukar ingå i en husbesiktning är:
- Radonmätning
- Undersökning av installationer
- Provtryckning av murstock
- Enskilt avlopp
- Ventilation
- El