Lån för att bygga ut och renovera hus

Om du överväger att bygga ut eller renovera ditt hus, är det viktigt att tänka igenom vilken finansieringsmetod som passar bäst. Om du inte redan har sparat ihop pengar som täcker hela renoveringssumman kan du läsa vidare kring att ta lån för renovering:

• Viktiga förberedelser innan du tar bygglån
• Vad är ett renoveringslån?
• Jämföra bra långivare
• Utöka bolån för renovering
• Lån med säkerhet eller utan
• Byggnadskreditiv
• Sammanfattning av renoveringslån
• Vanliga frågor

Lån för att bygga ut hus går oftast under namnet renoveringslån, men kan även gå under kategorin bygglån.

Viktiga förberedelser inför ansökan om bygglån:

Innan du ansöker om ett renoveringslån är det bra att:

• Ansöka om bygglov: Försäkra dig om att din utbyggnad eller renovering tillåts, innan du tar ett lån som innebär kostnader.
• Göra upp en budget: Om du skapar en budget är det enklare att ansöka om rätt lånesumma. Kom ihåg att lägga till en buffert i budgeten för att täcka eventuella tilläggskostnader under renoveringen.
• Jämföra långivare: Du kan spara mycket pengar på att hitta bra lån, du kan även undvika plötsliga utgifter såsom dolda avgifter.

Genom förberedelse ökar möjligheten för att banken beviljar dig ett renoveringslån.

Vad är ett renoveringslån?

Det finns egentligen inte specifikt renoveringslån. Det finns lån i olika former som kan tas för att täcka renoveringskostnader, dessa är:

• Utökat bolån
• Blancolån utan säkerhet
• Privatlån med säkerhet
• Byggnadskreditiv

Vi rekommenderar att du ser över samtliga alternativ och undersöker vilket lån som passar dig utifrån:

• Din ekonomiska situation
• Din renoveringsbudget
• Din renoveringssituation
• Tidsspann för renovering

Först när du vet ovanstående faktorer blir det enklare att välja rätt, och dessutom få expertråd och hjälp från olika långivare.

Jämför långivare för bra renoveringslån

Att jämföra olika långivare inför din renovering kan spara dig tusentals kronor. I flera fall kan du utöka ditt bolån för renoveringskostnader, och på så vis hålla nere räntekostnaderna för utbyggnaden.

Om du inte blir beviljad mer bolån bör du se över och jämföra blancolån (privatlån). Om du kan lämna någon form av säkerhet kan det innebära lägre avgifter och räntekostnader. Om du väljer att ta ett lån utan säkerhet kommer du troligtvis få högre avgifts- och räntekostnader.

För att säkerställa att du får marknadens bästa villkor på ditt renoveringslån rekommenderar vi dig att använda en jämförelsesajt för lån. Se till att välja etablerade och säkra sajter såsom Advisa, Sambla eller Lånea.se. Säkra jämförelsesajter för lån döljer oftast inte avgifter. Genom att jämföra långivare kan du spara mycket pengar och undvika plötsliga utgifter som dolda avgifter.

Du kan även förhandla om villkoren på privatlån, vilket är ett utmärkt sätt att få ner avgifterna på lånet.

Utöka bolån för renovering

Ett sätt att finansiera en renovering är att utöka sitt bolån. Detta är ofta det vanligaste och mest fördelaktiga alternativet. Räntan är oftast lägre än privatlån (blancolån). Det kan dock vara svårt att bli beviljad mer bolån om du ligger på gränsen i långivarens “kvar att leva på“ kalkyl. Om du inte blir beviljad mer lån för att bygga ut ditt hus kan du se nedan alternativ.

Lån för att bygga ut hus med säkerhet eller utan

När du ansöker om ett lån har du två val: att lämna en säkerhet i form av en tillgång, exempelvis ditt hus, eller att ta ett lån utan säkerhet. Läs mer nedan:

Lån med säkerhet

Lån med säkerhet innebär att du ställer en tillgång som garanti för lånet, exempelvis ditt hus eller en fastighet. Detta gör att långivaren har en säkerhet om du inte kan betala tillbaka lånet. Eftersom långivaren tar en lägre risk, kan räntan och avgifterna ofta bli lägre än vid lån utan säkerhet.

Lån utan säkerhet

Lån utan säkerhet innebär att du inte behöver lämna något i pant för lånet. Eftersom långivaren inte har någon säkerhet, blir räntan och avgifterna oftast högre. Det är vanligt att använda ett lån utan säkerhet för mindre renoveringar.

Byggnadskreditiv – ett alternativ till lån

Byggnadskreditiv kan vara ett bra alternativ till traditionellt bolån eller blancolån. Fördelen med byggnadskreditiv är att du får pengar utbetalt beroende på hur din renovering går. På så vis betalar du endast ränta, avgifter och eventuell amortering endast på det lån du faktiskt har tagit. En till fördel med byggnadskreditiv är att det kan potentiellt bli enklare att förhålla sig till sin renoveringsbudget. Å andra sidan kan byggnadskreditiv vara till nackdel om du behöver göra större investeringar vid ett specifikt tillfälle. Dessutom kan lån som byggnadskreditiv ha högre ränta och avgifter, därför är det bra att förhandla med din långivare i ansökningsprocessen.

Summa summarum är byggnadskreditiv bra om du följer en ordentlig renoveringsplan, och mindre bra om du kör adhoclösningar.

Sammanfattning av olika renoveringslån

Nedan sammanfattas lånen (Bolån, Lån med säkerhet, lån utan säkerhet och byggnadskreditiv) för renovering.

Gå igenom alla alternativ för att hitta det lån som passar dig bäst. Kontakta flera långivare för att undersöka räntor och avgifter.

Vanliga frågor och svar

Kan jag ta ett lån för att renovera mitt hus?
Ja, du kan ta ett lån för att renovera ditt hus. Det finns flera lånealternativ när du ska renovera ditt hus, exempelvis ett utökat bolån, lån med eller utan säkerhet   och byggnadskreditiv.

Är det bättre att utöka mitt bolån för en renovering?
Ja, att utöka bolånet är ofta det bästa alternativet baserat på räntekostnader. Bolån har oftast lägre ränta jämfört med andra lån.

Kan jag ta ett renoveringslån utan säkerhet?
Ja, du kan ta ett renoveringslån utan säkerhet. Lån utan säkerhet har oftast högre ränta men kräver ingen pant, vilket kan passa bra för mindre projekt.